希腊买房移民避坑指南：为什么不要买房龄老的二手房

办理希腊买房移民，首选新房，或者房龄较新的二手房。对于房龄几十年的老二手房，一定要慎重！

除了因为二手房可能存在的产权瑕疵、临时加价、无法过户、租户不迁等风险外，还有一个确定性风险。

欧洲议会在2023年3月14日，以343票赞成、216票反对和78票弃权通过了一项法案。根据该法案：欧盟国家所有住宅物业，即房屋和公寓，在2030前必须达到E级；到2033年，必须升至D级。欧盟国家非住宅类建筑在2027年之前，至少达到E级；到2030年，必须升至D级。2025年12月31日起，能源证书将必须遵循欧盟统一模式。

能源等级G级类的建筑，也就是能源性能排名中的最低级（约占比例为15%，希腊房屋的能源等级水平远远低于欧洲平均水平，具体占比多少，没有查到数据）如果不提高水平，将被退出市场。

这项法案也意味着，在未来欧盟国家所有可供出售或出租的房产，都必须承担强制性能源升级费用。业主在出售或出租其物业之前，必须将建筑物进行能源升级。较低类别（F级和G级的房产）的房产将被迫退出市场。这就是为什么建议大家优先选择新房，或者较为新的二手房源。

不要担心新房房价有水分，希腊房源无论新旧，在房价上多少都会有一些虚高，想办法挤掉水分就好。另外，新建房屋都是开发商统一承建，在价格上是相对统一的，这也省去了跟业主讨价还价的力气。

最后回归到移民本身。尽管网上充斥着各种黑希腊移民的文章和帖子，说希腊永居不是真永居，不能在当地工作，不能出售房产等。我们必须要面对的现实是：2023年欧洲移民市场最火热的仍然是希腊。如果没有大的调整，2024年的欧洲移民市场，希腊仍将是主要选择之一。为什么？

因为希腊是目前全球最容易获得的正规绿卡身份，没有之一。不需要解释资金来源，没有任何的移民监。这张绿卡现在不办，未来可能真的会高攀不起。

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