办理希腊买房移民，首选新房，或者房龄较新的二手房。对于房龄几十年的老二手房，一定要慎重！

除了因为二手房可能存在的产权瑕疵、临时加价、无法过户、租户不迁等风险外，还有一个确定性风险。

欧洲议会在2023年3月14日，以343票赞成、216票反对和78票弃权通过了一项法案。根据该法案：欧盟国家所有住宅物业，即房屋和公寓，在2030前必须达到E级；到2033年，必须升至D级。欧盟国家非住宅类建筑在2027年之前，至少达到E级；到2030年，必须升至D级。2025年12月31日起，能源证书将必须遵循欧盟统一模式。

能源等级G级类的建筑，也就是能源性能排名中的最低级（约占比例为15%，希腊房屋的能源等级水平远远低于欧洲平均水平，具体占比多少，没有查到数据）如果不提高水平，将被退出市场。

这项法案也意味着，在未来欧盟国家所有可供出售或出租的房产，都必须承担强制性能源升级费用。业主在出售或出租其物业之前，必须将建筑物进行能源升级。较低类别（F级和G级的房产）的房产将被迫退出市场。这就是为什么建议大家优先选择新房，或者较为新的二手房源。

不要担心新房房价有水分，希腊房源无论新旧，在房价上多少都会有一些虚高，想办法挤掉水分就好。另外，新建房屋都是开发商统一承建，在价格上是相对统一的，这也省去了跟业主讨价还价的力气。

最后回归到移民本身。尽管网上充斥着各种黑希腊移民的文章和帖子，说希腊永居不是真永居，不能在当地工作，不能出售房产等。我们必须要面对的现实是：2023年欧洲移民市场最火热的仍然是希腊。如果没有大的调整，2024年的欧洲移民市场，希腊仍将是主要选择之一。为什么？

因为希腊是目前全球最容易获得的正规绿卡身份，没有之一。不需要解释资金来源，没有任何的移民监。这张绿卡现在不办，未来可能真的会高攀不起。

和中28年专业出国移民服务

和中品牌创立于1995年，是国内第一批获得公安部资质认证的专业出国移民机构，获得过“中国十大专业移民机构”、“出入境服务机构精英奖”、“口碑影响力出国服务机构”等各类荣誉。和中移民核心业务范围包括：加拿大移民、欧洲移民、美国移民、泰国移民、海外公民身份等。

没有最好的移民项目，只有最适合的身份选择。每个移民项目都有其优势和不足，和中公司的专业在于，根据每位客户不同的条件和要求，适配最适合的移民项目，帮助每个家庭顺利获得海外身份。和中移民提醒：办理移民是家庭的重要规划，建议每个家庭都需要审慎抉择；在确定需要办理移民后，则应尽快启动，以免出现移民政策的调整或涨价，错失良机。

出国移民全国办理专线：18061733025/13914729272（微信同号）

办公室咨询电话：025-84722688

办公地址：江苏南京市中山南路49号商茂世纪广场1310室

（扫码加微信，随时办理海外移民计划）

和中移民｜WELLTREND

圣卢西亚护照、圣基茨护照、瓦努阿图护照、格林纳达护照、安提瓜护照、多米尼克护照、几内亚比绍护照、土耳其护照、马耳他移民、希腊移民、西班牙移民、葡萄牙移民、塞浦路斯移民、加拿大移民、美国移民、匈牙利永居卡续卡、泰国移民、日本移民、韩国移民、新加坡移民、马来西亚第二家园