一、项目摘要

简介：项目位于科罗拉多州斯廷博市，地处斯廷博山附近富裕的乡村地区鲁特郡。计划建造一个共计180 间客房的酒店，由 103 间客房的高档万豪春丘套房酒店(Springhill Suites) 和 77 间客房的长住型万豪唐普雷斯套房酒店(TownePlace Suites) 双品牌组成，配有高档酒吧/休息区、全套服务餐厅、度假村风格泳池和热水浴缸、户外烧烤区和露台区、壁炉和室外篝火炉、健身中心、商务中心、免费早餐、住客自助洗衣房、雪具寄存处和停车场等高端配套设施。其设计以为住客提供西部木屋氛围为特色，充分融合了科罗拉多州的壮丽景色

施工：项目将于2024年7月开始施工，预计2026年第1季度完工，开发商提供完工担保

资金结构：总投资 6,570 万美金，建筑贷款 - 35%，开发商 - 20%，EB-5 - 45%（2,960 万美金，37 位投资人）

就业创造：549个，每位投资人可创造14.8个工作岗位

投资期限：3 年初始投资期（另有两个一年的延期选择）

投资人回报：每年 0.5%

I-526E 拒签还款担保

二、项目优势

1、家庭友好型滑雪胜地、被称为“美国滑雪之乡”

项目位于美国中西部的科罗拉多州斯廷博市，是美国著名的滑雪小镇，以其世界一流的滑雪运动、香槟粉雪和正宗的西部风情而闻名于世；是一个四季皆宜的休闲娱乐胜地，拥有数百英里长的步道和自行车道、扬帕河畔的垂钓和休闲娱乐、天然温泉以及众多的季节性和节日庆祝活动

项目距离斯廷博度假村仅 1.6 公里，斯廷博度假村是科罗拉多州拥有第二大滑雪场的滑雪度假村，自 2017 年起由 Alterra 度假村运营，成为 Ikon Pass家族成员；度假村占地 650 英亩，拥有北美最长的 10 人吊厢缆车，2024 年将全面完成耗资 2 亿美元的改进升级

项目位于富裕的乡村地区，鲁特县家庭收入中位数 $10.4 万，房屋价格中位数 $130 万

2、交通便利，需求强劲

城市交通便捷，距离扬帕谷机场 40 公里，车程仅 30 分钟， 全年每日多个航班可达全美 16 个主要城市；距离丹佛市车程仅需 3 小时

斯廷博万豪酒店位于市中心，步行可达沃尔玛和 Safeway 大型连锁超市，斯廷博市中心拥有约 70 家商店，50 家餐厅和 12 家画廊，驱车 8 分钟内可达两大滑雪场

刚性需求。冬季奥运会运动员到访最多的城市，作为常规训练和比赛的滑雪场地

项目驱车2 分钟可达的扬帕谷医疗中心，每年接待超过 5 万名门诊患者；项目驱车9 分钟的科罗拉多山学院，每年招收 1.3 万名新生

3、全球知名酒店品牌万豪国际、杰出的酒店特许经营商运营

全球首屈一指的国际酒店管理集团，目前旗下 8,500 家酒店，覆盖 30 个品牌，遍布全球 139 个国家和地区，酒店预订系统会员多达 1.2 亿

4、万豪酒店集团将为 JF40 提供 83 万美金 Key Money，为酒店运营初期提供现金支持；

斯廷博万豪酒店由 InnVenture 负责日常运营，该公司于 1982 年成立，在美国 15 个州管理着超过 75 家酒店，包括位于科罗拉多州的四家酒店，管理资产组合包括万豪、希尔顿、洲际酒店和凯悦品牌的酒店，多次荣获万豪国际集团授予的特许经营商最高荣誉“Partnership Circle” 奖

JF40 是EB5 Capital 推出的第 8 个万豪酒店，过往项目中，6 个已完工，5 个项目的投资人已获得绿卡，3 个项目的投资人已收回投资款；

5、酒店地产投资开发经验丰富、熟知当地市场的联合开发商

项目总发起人 & 开发商 Serac Capital Partner 具有丰富的房地产投资和开发经验，总共参与了价值超过 25 亿美元的房地产项目，已开发总面积超过600 万平方英尺

酒店专家 & 联合开发商 WalshDupart 总部位于科罗拉多州丹佛市，专门从事酒店资产的收购和开发，综合经验超过二十年

6、老牌区域中心业绩斐然，新立法下已有多个项目获批

最老牌且一直活跃于市场的区域中心之一，已推出 40 个 EB-5 项目，EB-5 融资金额超过 12亿美金

100%项目获批率，13项目已完成全额还款，17个项目I-829获批

JF40 是 EB5 Capital推出的第8 个万豪酒店项目

多元化的全球市场，近 2,000 组投资人来自于 75 多个国家和地区

新立法后已有多个项目获批 I-956F 和 I-526E

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