之前谈到欧洲移民便绕不开买房，在过去的5-6年里，西班牙买房移民、希腊买房移民、葡萄牙买房移民等占据着欧洲移民项目的大半壁江山。但是随着欧洲房产市场的各种乱象和价格虚高，加之一些国家逐渐关停房产移民政策，买房拿欧洲身份的时代，正在逐渐落幕，取而代之的是更为标准化的移民选择——欧洲基金移民。

目前可以通过投资基金合法办理移民身份的国家有四个，分别是：葡萄牙、希腊、匈牙利和土耳其。2024年通过投资基金办理移民身份的申请数量明显增加，可以预测在未来2-3年，基金移民将成为欧洲移民的主流选择。

● 基金移民更受欢迎的原因

1、移民项目标准化

相对于五花八门的欧洲房产市场，移民基金更具标准化和规范化，每只移民基金都会由相关部门审核发布，有着清晰的基金管理人信息、投资策略、监管机制和退出机制。根据移民法案要求，基金移民有着统一的投资要求，投资人不必再担心房价虚高有水分。

2、资金退出更轻松

办理海外身份是我们的首要需求，在拿到全家欧洲身份后，我们同时也会希望能顺利拿回投资款。通过买房的方式办理移民，后期出售房产是一个不大不小的问题，由于本地人买房需求相对比较小，投资人往往需要降低房价才能完成出售。而基金移民有着成熟的退出机制，投资人不需要面对房价波动的风险，可以更为顺畅的收回投资。

3、投资安全有保障

一直以来，欧洲买房移民市场较为混乱，各种劣质房产、产权纠纷房产、无法过户房产、价格虚高房产等让一些移民申请人和移民中介苦不堪言。标准化的基金移民在安全性上有着更好地表现，申请人在成功办理移民身份的同时，可以实现投资的保值和增值，安全省心。

● 欧洲现行四大基金移民项目

1、葡萄牙基金移民

葡萄牙基金移民兴起于2020年，依照现行移民法案要求，申请人投资50万欧元到政府认可的基金，即可办理全家移民身份，投资期限5年，期满可收回投资。

葡萄牙移民最大的优势在于入籍条件宽松。申请人只需要持有葡萄牙黄金居留身份满5年，葡语达到A2水平，就可以申请葡萄牙护照，妥妥的一流大国身份，畅行全球近200个国家和地区。

2、希腊基金移民

希腊政府于2023年推出基金移民政策，申请人投资35万欧元到政府认可的移民基金，可以为全家办理希腊永居，没有任何的居住要求，方便申请人继续在国内的事业和生活。

2024年9月1日起，希腊买房移民涨至80万欧元，同时也保留了25万欧元类别，不过仅可以购买商改住项目（以及工改住、文物保护项目）。从投资性价比的角度考量，基金移民将受到更多申请人的选择，买房移民申请数量可能会大幅降低。

3、匈牙利基金移民

匈牙利政府于2023年12月推出基金移民法案，并于2024年7月正式施行。按照法案要求，申请人需要投资25万欧元到政府指定房地产基金，5年后可申请资金赎回。

现行匈牙利移民项目为申请人一次性发放10年有效期的长期居留身份，可以在当地享受学习、生活、工作、经商等各方面的权益。身份到期后可以继续续签10年，申请人在符合居住要求后也可以办理转永居身份。

4、土耳其基金移民

土耳其是目前唯一可以直接办理的大国护照身份，申请人投资50万美金到土耳其政府认可的移民基金，可以为配偶和子女同时办理全家的土耳其护照，3年后可以申请收回投资。

在海外投资入籍领域，加勒比小国护照一直是高净值人士的主要选择，直到2023年加勒比国家提高门槛全线涨价，土耳其护照异军突起，成为海外护照领域的黑马。

● 笔者观点

随着欧洲房产的各种乱象，以及买房移民门槛的逐步提高和关停，“买房拿移民身份”的时候正在渐行渐远，取而代之的基金移民将成为新的主流。另外，我们也要看到，欧盟一直在督促欧洲国家关闭黄金居留签证计划。因此，移民政策从来都不是一成不变，在我从事移民行业的20多年里，海外各国移民政策的关关停停本就是常态。对于考虑办理海外移民身份的朋友而言，如果还在纠结犹豫，建议多想想，再抉择；如果已经考虑成熟，建议及时启动，尽早办理，以免出现涨价和政策调整的风险。

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和中品牌创立于1995年，是国内第一批获得公安部资质认证的专业出国移民机构，获得过“中国十大专业移民机构”、“出入境服务机构精英奖”、“口碑影响力出国服务机构”等各类荣誉。和中移民核心业务范围包括：加拿大移民、欧洲移民、美国移民、泰国移民、海外公民身份等。

没有最好的移民项目，只有最适合的身份选择。每个移民项目都有其优势和不足，和中公司的专业在于，根据每位客户不同的条件和要求，适配最适合的移民项目，帮助每个家庭顺利获得海外身份。和中移民提醒：办理移民是家庭的重要规划，建议每个家庭都需要审慎抉择；在确定需要办理移民后，则应尽快启动，以免出现移民政策的调整或涨价，错失良机。

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