有没有两年就能退出的项目？有的话我马上投！”你是不是也问过这句话？正好今天这篇文章就是写给你看的。两年退出——究竟是移民局的福利，还是别人给你画的饼？今天我们一次说清。旧政下有一个关键限制：绿卡不批，投资款哪怕满两年也不能还。所以你会听到“钱被套十年”的案例——有时项目其实成了，但老政策要求资金必须投入第二个项目，直到绿卡获批。新政彻底改变这一点：只要投资满两年，无论绿卡是否获批、无论是否有排期，依法可申请返还本金。这是法律赋予的权利，也是EB5新法的一大进步。这里有个重要误区：两年不是从你汇款那天算起。移民局规定的起算点，是资金从NCE（新商业企业）转入JCE（就业创造企业）并开始创造就业那一刻。这意味着，你的钱进入项目账户后，可能还需要一段时间才能真正“开始计算两年”。有人会问，为什么极少项目真能两年退出？理论上可行，但现实中，EB5项目通常需要：融资、拿许可、建设（约2-3年）稳定运营、创造就业（约2-3年）行业数据显示，实际平均还款周期在4.5-5年左右。很多宣传“两年退出”的项目，如果你仔细阅读PPM文件，会发现条款中写着：“NCE有权延长贷款周期”（例如：3+1+1年、3+2年、4+1+1年等）。“可退出”不等于“必须退出”。EB5的最终目的不是拿回本金，而是获得永久绿卡（I-829）。永久绿卡的核心条件是创造足够就业。如果项目为迎合“两年退出”宣传，过早返还资金，导致就业岗位无法完成……结果很可能是：钱拿回来了，绿卡却丢了。这才是真正的“捡了芝麻，丢西瓜”。新政下的“两年退出权”是法律福利，但不能被简单等同于“两年还款保证”。如果一个项目过度强调“两年一定能退出”，请你：仔细阅读PPM文件中的延期条款；思考其商业逻辑是否合理；问自己：它如何平衡“还款速度”与“就业创造”？好的项目不会违背商业本质，好的规划不会只盯着资金退出。EB5是身份规划，也是长期投资。保持清醒，看清真相EB5最新项目甄选：美国CMB携手Hillwood倾力打造BTS物流项目（组101）Hillwood Venture BTS物流项目基本信息：项目类别：城市高失业项目EB-5名额：99个（资金占比26%）施工状态：项目于2025年Q3开始主体建筑施工，预计2027年Q2完工就业创造：项目预计创造2287个就业，就业盈余130%CMB与Hillwood、Sterling集团强强联手，将为全球知名汽车零部件制造商量身打造一座现代化甲级仓储设施。根据合作计划，Hillwood负责项目全程开发管理，Sterling集团则凭借其深耕底特律市场的丰富经验，主导政府审批及本地化施工管理。该项目位于密歇根州Van Buren小镇，总建筑面积约196137平方米。除主体仓储设施外，还规划配套建设安保值班室、消防水池、552个标准停车位、43个装卸货平台以及约39298平方米的露天堆场。项目用地约129公顷，产权属于Wayne郡机场管理局。Hillwood与Sterling集团已 成功签署30年期土地租赁协议，并与承租企业签订了20年期转租合约。项目建成后，将整合承租方现有分散的仓储资源，打造服务北美市场的核心零部件仓储配送枢纽。CMB&HillwoodCMB区域中心和Hillwood Development的合作共赢是EB5行业中的成功典范，并且都是各自行业的领头羊。CMB被公认为EB5行业的领导者和开拓者，拥有超过25年的经验，服务的投资家庭遍布全球103个国家。Hillwood是美国最大最成功的开发商之一，为90多家《财富》500强公司开发过项目，包括：亚马逊、FedEx、百事可乐、通用电气、星巴克、沃尔玛和Wayfair。自2012年以来，CMB与Hillwood携手并进，共同打造了市场上最优秀的EB5合伙公司，这些合伙公司始终保持100%的I526和I829获批率。很少有区域中心能够达到如此高度，完美实现I829获批和投资款的返还。组101采用了同样的架构，且久经验证，帮助EB5投资人实现其移民目标。
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